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Résidence de Miselle III à Gérardmer
Gérardmer (88400)

Appartement de standing avec terrasse et parking privatif à vendre sur les hauteurs de Gérardmer.

T2 déjà entièrement aménagé, situé sur le coteau des Xettes.

160 000 €
1 T2 sur Miselle 3

Livraison immédiate

Présentation Résidence de Miselle III à Gérardmer

Des résidences de standing sur les hauteurs de Gérardmer

Miselle III est la dernière-née d'une série de résidences de standing, toutes situées sur le coteau des Xettes, sur les hauteurs de Gérardmer.

L'objectif commun des résidences Miselle, c'est de vous offrir les paysages de Gérardmer depuis des appartements de très grande qualité aux finitions soignées.

Depuis votre jardin ou votre terrasse privative, vous profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur le domaine skiable de la Mauselaine, le centre-ville de Gérardmer, et la ligne des Crêtes.

Grâce à cette position en surplomb, vous pouvez également admirer à l'ouest le lac de Gérardmer, qui a valu à la ville son doux surnom de "perle des Vosges".

Des appartements de prestige, très faciles à vivre

Dans chacun des cinq appartements de Miselle III, tout a été pensé pour vous permettre de vous sentir très vite chez vous, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou secondaire.

À quelques encablures seulement du centre-ville et du lac de Gérardmer, nous vous offrons le luxe d'un appartement déjà entièrement aménagé, dans lequel vous n'avez plus qu'à déposer vos valises.
Tous les équipements et les installations ont été conçus pour adoucir votre quotidien : parking et terrasse ou jardin privatifs, cuisine intégrée, chauffage au sol, multiples placards à la française, etc.

Parfaitement installé dans votre nouveau cocon, vous savourez la beauté de cet écrin de nature qu'est Gérardmer. Toutimmo s'est déjà occupé de tout le reste...

Les caractéristiques du dernier appartement disponible

– T2 de 42.90 m² situé au premier étage
– terrasse de 9.35 m² et cellier de 2.53 m²
– parking privatif
– exposition sud-est.

N'hésitez pas à laisser un message à l'équipe de Toutimmo pour le visiter.

Prestations

– Cuisine entièrement équipée, avec des appareils de marque Whirlpool ou équivalent : plaque vitro-céramique, four, lave-vaisselle et réfrigérateur intégrables, hotte aspirante, etc.
– Salle de bains contemporaine, douche à l’italienne
– Parquet stratifié dans les chambres
– Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
– Placards à la française
– Volets roulants électriques
– Plancher chauffant
– Terrasse et/ou jardin privatif pour chaque logement
– Parkin privatif dissimulé par des haies fleuries

Équipements urbains

Depuis la résidence Miselle III...

- Lac de Gérardmer : 700 m
- Centre-ville de Gérardmer : 1,1km
- Pistes de ski La Mauselaine : 3,1 km
- Col de la Schlucht et route des Crêtes à 25 min
- Colmar et route des Vins à 1h20

Équipements socioculturels :

- Bases nautiques à Gérardmer et à Saulxures-sur-Moselotte (voile, planche à voile, canoë-kayak, plongée)
- Activités de montagne (ski alpin, ski nordique, saut à ski, trail, vtt…)
- Piscine, tennis, complexe sportif (escalade, patinoire…)
- Maison de la musique
- Cinéma, bowling, casino
- Maison de la culture et des loisirs
- À La Bresse : parc d'aventure, parapente et saut à l'élastique

Commerces et services :

- Alimentation, primeur, boucherie, boulangerie...
- Presse
- Poste
- Banque
- Ambulance, hôpital, médecin, infirmière, kiné, dentiste, opticien
- Hôtellerie et restauration
- Boucherie et boulangerie

Transports :

- Ligne de bus TER
- Bus urbain
- Navette marché
- Taxi

Accéder à Gérardmer  :

– Gares TGV à Remiremont ( 25 min ), Saint-Dié (35 min), Epinal (40 min)
– 4 voies axe Besançon-Metz à 25 min
– 35 min de Saint-Dié, 40 min d'Epinal et de Remiremont
– 1 h de Nancy, 1 h 30 de Metz et Strasbourg
– 1 h de l’aéroport régional de Nancy-Metz-Lorraine, 2 h des aéroports internationaux de Bâle-Mulhouse, de Strasbourg et de Luxembourg

Situation Géographique

Adresses

Résidence de Miselle III à Gérardmer
72-74 Chemin de Miselle
88400 Gérardmer

Bureau de vente
TOUTIMMO
15 rue Thiers BP 80317
88008 Épinal cedex
Tél. 03 29 69 66 43

Agence du Cygne
88400 Gérardmer
Tél. 03 29 63 63 00

Descriptif sommaire | Résidence de Miselle III à Gérardmer

Préambule Il est précisé qu'il pourra être apporté des modifications de détail aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d'approvisionnement, de mise en œuvre ou dans un souci d'amélioration ou suivant les recommandations du bureau de contrôle. Le présent descriptif sommaire sera annulé et remplacé, lors de la notification de l'acte de vente, par la notice descriptive complète, exigée par le Code de la construction et de l'habitation et par l'arrêté ministériel du 10 mai 1968. Ce programme est placé sous la surveillance d'un bureau de contrôle agréé. 00- Fondations . Semelles filantes ou isolées (suivant étude de sol) en béton armé selon les calculs de l'ingénieur structure.

01- Gros œuvre . Murs des façades en maçonnerie d'agglomérés de 20 cm minimum, y compris enduit minéral extérieur (hors parties bardées) de type traditionnel teinte suivant PC. . Murs de refend intérieurs en béton banché. . Planchers étages : dalles béton, y compris coursives / terrasses.

02- Charpente / Couverture / Bardage . Charpente bois suivant étude BE. . Bardage bois sur maçonnerie (ou ossature bois pour celliers). . Couverture tuiles terre cuite (suivant préconisation ABF) sur écran de sous-toiture, y compris incorporation de châssis de toit.

03- Menuiseries extérieures . Menuiseries en PVC ou aluminium, fixes, oscillo-battantes ou coulissantes (suivant plans de façades) . Volets roulants électriques. . Double vitrage isolant (résistance thermique suivant étude BE) à faible émissivité y compris bouche de ventilation adaptée à la VMC.

04- Ventilation . Pose d'une ventilation simple flux hydro B collective, suivant étude BE. Chauffage . Installation d'un chauffage individuel par la mise en œuvre de planchers chauffants électriques, y compris sèche-serviettes dans les salles de bains. 05- Plomberie / Sanitaires . Distribution eau froide avec comptage individuel, vannes d'isolement et robinet d'arrêt par appartement. . Eau chaude par chauffe-eau électrique. . Distribution intérieure suivant étude BE. . Alimentations et évacuations L.L et S.L. . Pose de sanitaires blancs des Ets VILLEROY & BOCH ou équivalent : - Cuvettes de WC doubles touches suspendues. - Douche à l'italienne avec siphon central, finition à carreler. - Meuble de salle de bains avec vasque incorporée ou posée. . Robinetterie : - Douche : mitigeur thermostatique des Ets GROHE ou équivalent + colonne de douche, douchette et douche de tête, finition chromée. . Douche : paroi vitrée en verre clair, fixe + porte pivotante.

06- Électricité . Installation conforme au règlement en vigueur. . Appareillage et distribution encastrés. . Tableau individuel encastré avec disjoncteur. . Prise TV / FM / Téléphone. 07- Plâtrerie / Isolation . Cloisonnement intérieur : types cloisons sèches avec isolant et encoffrement des gaines techniques verticales et horizontales. . Faux-plafonds en plaques de plâtre jointoyées. . Doublage des murs extérieurs suivant étude thermique.

08- Menuiseries intérieures . Portes pleines de communication ouvrantes, finitions peintes. . Chambranles contre-chambranles en médium, à peindre. . Plinthes médium à peindre, chanfreinées sur l'angle supérieur. . Rangements : placards ouvrants avec aménagement intérieur (penderie + étagères suivant plans).

09- Revêtements sols durs / chape . Cuisine : carrelage de type GRÈS CERAME de dimensions minimum 60 x 60 cm au choix du client. . Séjour et dégagements: carrelage de type GRÈS CERAME de dimensions minimum 60 x 60 cm au choix du client. . Salles de bains / WC : carrelage de type GRÈS CERAME de dimensions minimum 60 x 60 cm au choix du client. . Faïence de type GRÈS CERAME de dimension minimum 30 x 60 sur les parois, toutes hauteurs, exposées aux projections d'eau (douche, cloisons latérales des meubles de salle de bains) et mur du fond des WC. Prix public des carrelages : SOL / FAÏENCE 60 x 60 = 48,00 €/m² HT 30 x 60 = 39,00 €/m² HT 10- Revêtements de sols souples . Chambres : parquet stratifié et plinthes médium à peindre - Gamme Impressive QUICKSTEP. Prix public parquet : PARQUET 32,00 € / m² TTC

11- Peintures / Revêtements murauxMurs : peinture mate dans les dégagements, séjours et chambres. Coloris blanc + 1 mur teinte pastel au choix du client. . Peinture satinée dans la salle de bains et WC (faïence toute hauteur dans le lot sols durs). Coloris blanc. Plafonds : peinture blanc mat dans toutes les pièces sèches, satiné dans les pièces humides. Coloris blanc. Menuiseries : peinture satinée sur toutes les portes intérieures et huisseries ainsi que sur les éléments menuisés non peints. Coloris blanc. . Couleur de plinthes à l'identique des murs. Équipements de cuisine (intégrés) . Meubles hauts et bas, plan de travail en stratifié avec évier, façades en médium avec revêtement polymère. . Appareillage électroménager de marque WHIRLPOOL ou équivalent: - 1 plaque vitrocéramique - 1 lave-vaisselle intégrable - 1 four - 1 réfrigérateur intégrable - 1 hotte aspirante avec lampe et filtre

Descriptif sommaire

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