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Résidence de Miselle II
Gérardmer (88400)

Milieu du coteau de la Haie-Griselle - Miselle 2

À partir de 150 000 €
Reste 3 T2 et 1 T3 sur Miselle 2

Livraison juin 2017

Présentation Résidence de Miselle II

Dans un écrin de verdure, sur le coteau des Xettes, le projet s’inscrit en premier lieu dans un environnement privilégié : baigné de soleil, à quelques encablures du centre-ville et du lac, l'emplacement offre de nombreux atouts. Le terrain profite d’une exposition plein Sud et d’une vue panoramique sur la ville. Sur le versant opposé, le domaine skiable, la ligne des crêtes et le Hohneck se dévoilent pour offrir un magnifique paysage été comme hiver. La nature apporte ici calme et sérénité.
Aux alentours sont dispersées quelques habitations. Les deux bâtiments les plus proches surplombent la parcelle. Profitant du même milieu privilégié, ces deux résidences de logements s’inscrivent avec douceur dans le paysage environnant en faisant la part belle au bois tout en laissant une place prépondérante à la végétation.  
Le projet, constitué de 3 résidences, s’inscrit donc dans la continuité du lieu et de son environnement. Son ambition est d'offrir aux habitants un cadre de vie naturel et préservé.
La proposition architecturale correspond à une recherche d’intégration au site tout en se référant à l’existant, était de trouver l’expression la plus juste entre le style « chalet de montagne » rappelé par les deux bâtiments existant en surplomb du site et une esthétique plus contemporaine de la résidence de logements.   
Le choix de conserver les fondamentaux de l’architecture traditionnelle de montagne s’est imposé, tout en cherchant à valoriser celle-ci par les matériaux et couleurs qui apportent la modernité attendue.
Ainsi, ancrés dans le terrain par un soubassement gris foncé, les bâtiments s’élèvent ensuite dans des tons plus clairs permettant d’alléger l’ensemble. Le bardage bois en partie supérieure réchauffe l’ensemble et renvoi à l’architecture avoisinante. La toiture à deux pans couverte de tuiles terre cuite et les pannes apparentes s’inscrivent dans ce même registre.
À ces éléments d’expression traditionnelle se mêlent les fondamentaux de l’architecture  contemporaine : les couleurs utilisées, du gris du soubassement, à l’enduit blanc du niveau intermédiaire pour finir par le gris clair du bardage et la peinture des pannes apparente , la structure béton des terrasses surmontée des garde-corps et brise vue métalliques au dessin épuré , le « U couché » dessiné par les nez de terrasses et le poteau à l’angle du premier niveau formant un élément de façade identifiable, tout est pensé pour apporter de la modernité à un type de construction traditionnelle connu.
Les 15 logements créés (5 par résidence), ont été dessinés dans un souci de clarté et d’ouverture sur le paysage. Ainsi, au moyen de larges baies, la vue depuis les pièces de vie principales au Sud se prolonge à travers les terrasses jusqu’au coteau opposé, ouvrant ainsi l’espace pour augmenter la perspective.  

Dans un souci de respect du site et de valorisation de l’ensemble, les éléments paysagers participent à la délimitation des espaces, le tout sans arrêter le regard. Au rez-de-jardin, les espaces extérieurs sont délimités par des haies fleuries. Les deux ruisseaux existants sur le site forment une limite naturelle entre les espaces réservés à chaque résidence. De plus, quelques murs d’enrochements, nécessaires à la tenue des terres, modifient le terrain tout en conservant son aspect naturel. Les espaces de stationnement ont été dissimulés au maximum, au moyen d’arbustes et de haies plantés le long des accès et parkings. Tous ces éléments participent à l’expression paysagère de l’ensemble.
« Offrir le paysage » tout en créant un habitat de qualité n’est pas chose aisée. Les différentes contraintes (du site, la prise en compte des réglementations thermiques, acoustiques et urbanistiques... ) sont autant d’atouts qui font l’essence même du projet.
Ce projet est donc le résultat d’une prise en compte d’un environnement remarquable, d’un contexte existant traditionnel respecté et de la volonté de créer un habitat et un cadre de vie de qualité, en offrant un visage contemporain à ces résidences de logement.

Émeline GÉRARD Architecte ayant participé au projet.

Prestations

– Carrelage dans les cuisines, séjours, salles de bains et salles d’eau
– Faïence murale dans les salles de bains et salles d’eau
– Salle de bains contemporaine, douche à l’italienne
– Parquet stratifié dans les chambres
– Peinture mate dans les pièces sèches et satinée dans les pièces humides
–Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
– Volets roulants électriques
– Chauffage individuel électrique (plancher chauffant)
– Terrasses et/ou jardin privatif pour chaque logement

Équipements urbains

Distance au centre-bourg 1,1 km
Distance à la piste de ski La Mauselaine 3,1 km
Distance au lac 700 m
http://www.mairie-gerardmer.fr

Scolarité :

– Écoles maternelles, élémentaires et primaires 
– Collèges et lycées
– Activités périscolaires

Socioculturels :

– Piscine, tennis, complexe sportif (escalade, patinoire…)
– Médiathèque, ludothèque
– Maison de la musique
– Cinéma, bowling, casino
– Maison de la culture et des loisirs
– Base nautique (voile, planche à voile, canoë-kayak, plongée)
– Activités de montagne (ski alpin, ski nordique, saut à ski, trail, vtt…)

Commerces et services :

– Alimentation, primeur
– Presse
– Poste
– Banque
– Ambulance, hôpital, médecin, infirmière, kiné, dentiste, opticien
– Hôtellerie et restauration
– Boucherie et boulangerie

Transports :

– Ligne de bus TER
– Bus urbain
– La navette marché
– Gare TGV à Remiremont (25 min), Saint-Dié (35 min), Épinal (40 min)
– Taxi

Accès :

– 4 voies axe Besançon-Metz à 25 min
– 35 min de Saint-Dié, 1 h de Nancy, 1 h 30 de Metz et Strasbourg
– 1 h de l’aéroport régional de Nancy-Metz-Lorraine, 2 h des aéroports internationaux de Bâle-Mulhouse, de Strasbourg et de Luxembourg

 

Distance au centre-bourg 1,1 km
Distance à la piste de ski La Mauselaine 3,1 km
Distance au lac 700 m
http://www.mairie-gerardmer.fr

Scolarité :

– Écoles maternelles, élémentaires et primaires 
– Collèges et lycées
– Activités périscolaires

Socioculturels :

– Piscine, tennis, complexe sportif (escalade, patinoire…)
– Médiathèque, ludothèque
– Maison de la musique
– Cinéma, bowling, casino
– Maison de la culture et des loisirs
– Base nautique (voile, planche à voile, canoë-kayak, plongée)
– Activités de montagne (ski alpin, ski nordique, saut à ski, trail, vtt…)

Commerces et services :

– Alimentation, primeur
– Presse
– Poste
– Banque
– Ambulance, hôpital, médecin, infirmière, kiné, dentiste, opticien
– Hôtellerie et restauration
– Boucherie et boulangerie

Transports :

– Ligne de bus TER
– Bus urbain
– La navette marché
– Gare TGV à Remiremont (25 min), Saint-Dié (35 min), Épinal (40 min)
– Taxi

Accès :

– 4 voies axe Besançon-Metz à 25 min
– 35 min de Saint-Dié, 1 h de Nancy, 1 h 30 de Metz et Strasbourg
– 1 h de l’aéroport régional de Nancy-Metz-Lorraine, 2 h des aéroports internationaux de Bâle-Mulhouse, de Strasbourg et de Luxembourg

Situation Géographique

Adresses

Résidence de Miselle II
72-74 Chemin de Miselle
88400 Gérardmer

Bureau de vente
Agence du Cygne
88400 Gérardmer
Tél. 03 29 63 63 00

Descriptif sommaire | Résidence de Miselle II

Préambule
Il est précisé qu'il pourra être apporté des modifications de détail aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d'approvisionnement, de mise en oeuvre ou dans un souci d'amélioration ou suivant les recommandations du bureau de contrôle .
Le présent descriptif sommaire sera annulé et remplacé, lors de la notification de l'acte de vente, par la notice descriptive complète, exigée par le code de la construction et de l'habitation et par l'arrêté ministériel du 10 mai 1968.
Ce programme est placé sous la surveillance d'un bureau de contrôle agréé.

00- Fondations
– Semelles filantes ou isolées (suivant étude de sol) en béton armé selon les calculs de l'ingénieur structure.

01- Gros oeuvre
– Murs des façades en maçonnerie d'agglomérés de 20cm minimum, y compris enduit minéral extérieur
(hors parties bardées) de type traditionnel teinte suivant PC.
– Murs de refends intérieurs en béton banché.
– Planchers étages: dalles béton, y compris coursives / terrasses.

02- Charpente / Couverture / Bardage
– Charpente bois suivant étude BE.
– Bardage bois sur maçonnerie (ou ossature bois pour celliers).
– Couverture tuiles terre cuite (suivant préconisation ABF) sur écran de sous toiture, compris incorporation de
chassis de toit.

03- Menuiseries extérieures
– Menuiseries en PVC ou aluminium, fixes, oscillo battant ou coulissantes (suivant plans de façades)
– Volets roulants électriques.
– Double vitrage isolant (résistance thermique suivant étude BE) à faible émissivité compris bouche de
ventilation adapter à la VMC.

04- Ventilation
– Pose d'une ventilation simple flux hydro B collective, suivant étude BE.
Chauffage
– Installation d'un chauffage individuel par la mise en oeuvre de planchers chauffants électriques,
y compris sèche-serviettes dans les salles de bain.

05- Plomberie / Sanitaires
– Distribution eau froide avec comptage individuel, vannes d'isolement et robinet d'arrêt par appartement.
– Eau chaude par chauffe-eau électrique.
– Distribution intérieure suivant étude BE.
– Alimentations et évacuations L.L et S.L.
– Pose de sanitaires blancs des Ets VILLEROY et BOCH ou équivalent :
– Cuvettes de WC doubles touches suspendues.
– Douche à l'italienne avec siphon central, finition à carreler.
– Meuble de salle de bain avec vasque incorporée ou posée.
– Robinetterie :
– Douche: mitigeur thermostatique des Ets GROHE ou équivalent + colonne de douche, douchette et
douche de tête, finition chromée.
– Douche: Paroi vitrée en verre clair, fixe + porte pivotante.

06- Electricité
– Installation conforme au réglement en vigueur.
– Appareillage et distribution encastrés.
– Tableau individuel encastré avec disjoncteur.
– Prise TV / FM / Téléphone.

07- Plâtrerie / Isolation
– Cloisonnement intérieur : types cloisons sèches avec isolant et encoffrement des gaines techniques
verticales et horizontales.
– Faux-plafonds en plaques de plâtre jointoyées.
– Doublage des murs extérieurs suivant étude thermique.

08- Menuiseries intérieures
. Portes pleines de communication ouvrantes, finitions peintes.
. Chambranles contre chambranles en médium, à peindre.
. Plinthes médium à peindre, chanfreinées sur l'angle supérieur.
. Rangements: Placards ouvrants avec aménagement interieur (Penderie + étagères suivant plans).

09- Revêtements sols durs / chape
– Cuisine: carrelage de type GRES CERAME de dimensions minimum 60x60 cm au choix du client.
– Séjour et dégagements: carrelage de type GRES CERAME de dimensions minimum 60 x 60 cm au choix
du client.
– Salles de bains / WC : carrelage de type GRES CERAME de dimensions minimum 60 x 60 cm au choix du
client.
– Faïence de type GRES CERAME de dimension minimum 30 x 60 sur les parois, toutes hauteurs, exposées
aux projections d'eau (douche, cloisons latérales des meubles de salle de bain) et mur du fond des WC.
Prix public des carrelages:
SOL / FAIENCE
60 x 60 = 48.00 EUR/m² HT
30 x 60 = 39.00 EUR/m² HT

10- Révêtements de sols souples
– Chambres: parquet stratifié et plinthes médium à peindre - Gamme Impressive QUICKSTEP.
Prix public parquet : PARQUET 32.00 EUR / m² TTC

11- Peintures / Revêtements muraux
Murs . Peinture mate dans les dégagements, séjours et chambres. Coloris blanc + 1 mur teinte pastel au choix du
client.
– Peinture satinée dans la salle de bain et WC (faïence toute hauteur dans le lot sols durs). Coloris blanc.
Plafonds . Peinture blanc mat dans toutes les pièces sèches, satiné dans les pièces humides. Coloris blanc.
Menuiseries . Peinture satinée sur toutes les portes intérieures et huisseries ainsi que sur les éléments menuisés non
peints. Coloris blanc.
– Couleur de plinthes à l'identique des murs.
Equipements de cuisine (intégrées)
– Meubles hauts et bas, plan de travail en stratifié avec évier, façades en médium avec revêtement polymère.
–Appareillage électroménager de marque WHIRLPOOL ou équivalent:
–1 plaque vitrocéramique
– 1 lave vaisselle intégrable
– 1 four
– 1 réfrigérateur intégrable
– 1 hotte aspirante avec lampe et filtre

Télécharger les plans de masse Descriptif sommaire

Capacité d’emprunt

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15 rue Thiers BP 80317
88008 Épinal cedex
tél. 03 29 69 66 43
fax. 03 29 33 07 41
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