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Résidence Les Xettes III
Gérardmer (88400)

Milieu du coteau des Xettes

À partir de 160 000 €
Reste 1 T2 disponible

Livraison septembre 2015

Présentation Résidence Les Xettes III

Profitant d’une superbe exposition plein sud et d’un panorama à couper le souffle sur les montagnes entourant la ville et le lac, le projet prend place dans un environnement naturel et préservé sur le haut du coteau des Xettes, non loin du centre-ville.  À proximité se trouvent deux résidences de logements récentes, mêlant architecture traditionnelle, expression contemporaine et couleurs sobres. Profitant d’un site d’exception tourné vers le grand paysage, ces deux bâtisses développent de grandes terrasses en façades sud. Elles s’insèrent toutes deux avec légèreté dans la pente, en se décalant pour conserver pleinement la vue.

Le projet, une résidence de cinq logements, s’inscrit dans la continuité du lieu et de l’existant. Son ambition première est d’offrir un cadre de vie de qualité aux habitants dans un environnement privilégié. Le bâtiment conserve donc, comme les résidences voisines, des références à l’architecture traditionnelle : le soubassement gris sur lequel il repose, la toiture à deux pans couverte de tuiles en terre cuite rouge et l’utilisation de matériaux tels que l’enduit et le bois appartiennent à ce registre. Le vocabulaire architectural contemporain vient ensuite ajouter de la modernité à l’ensemble au travers de quelques éléments : tout d’abord par les couleurs utilisées, du gris du soubassement au blanc de l’enduit, tous deux contrastés par le ton bleuté du bardage. Ensuite, la toiture, qui se déporte vers le sud pour couvrir la totalité de la terrasse supérieure, est allégée par le blanc des avant-toits et le gris des pannes apparentes. Le bardage bois réchauffe l’ensemble en venant souligner les volumes de l’avancée du premier niveau côté sud et celui des celliers en façade nord. Tout comme les bâtiments existants sur le site, de grandes terrasses se développent en façade sud. La structure en béton de ces terrasses, laissée brute, vient dessiner un « U couché », forme identifiable et représentative de l’ensemble. Les garde-corps métalliques au dessin épuré viennent souligner cet élément architectural. Les cinq logements créés (4 T2 et 1 T3 au dernier niveau), ont été conçus en tenant compte en premier lieu du site. Ainsi, les pièces humides et les chambres se développent côté nord, et les pièces de vie s’ouvrent au sud vers le panorama, à travers les terrasses. Le grand paysage s’offre alors tout entier au regard et ouvre la perspective. L’aménagement extérieur est abordé selon le même axe de réflexion : respecter et admirer le paysage. Les terrasses du rez-de-chaussée sont limitées par des haies fleuries ; le parking étant volontairement plus bas, celles-ci permettent de masquer les véhicules pour les faire disparaître du paysage remarquable. Des murs d’enrochement viennent soutenir les terres  au nord et accompagnent par la même occasion le piéton jusqu’aux entrées des logements, et maintiennent aussi le parking en partie basse, côté sud. Ceux-ci s’intègrent naturellement dans le lieu sans dénaturer le site.

Le projet offre un cadre de vie de qualité à ses habitants, dans un environnement naturel et privilégié. « Habiter le paysage » est le pari réussi de ce projet. En effet, celui-ci est la somme de deux éléments principaux : le respect du site et la référence au contexte existant, mis en valeur afin d’offrir à la vue le remarquable paysage à préserver.

Émeline GÉRARD, architecte ayant participé au projet

Prestations

– Carrelage dans les cuisines, séjours, salles de bains et salle d'eau
– Faïence murale dans les salles de bains et salle d'eau
– Salle de bain contemporaine, douche à l’italienne
– Parquet stratifié dans les chambres
– Peinture mate dans les pièces sèches et satinées dans les pièces humides
– Sèche-serviettes électrique dans les salles de bain
– Volet roulants électriques
– Chauffage individuel électrique (plancher chauffant)
– Terrasses et/ou jardin privatif pour chaque logement

Équipements urbains

Distance au centre-bourg 1,1 km
Distance à la piste de ski La Mauselaine 3,1 km
Distance au lac 700 m
http://www.mairie-gerardmer.fr

Scolarité :

– Écoles maternelles, élémentaires et primaires 
– Collèges et lycées
– Activités périscolaires

Socioculturels :

– Piscine, tennis, complexe sportif (escalade, patinoire…)
– Médiathèque, ludothèque
– Maison de la musique
– Cinéma, bowling, casino
– Maison de la culture et des loisirs
– Base nautique (voile, planche à voile, canoë-kayak, plongée)
– Activités de montagne (ski alpin, ski nordique, saut à ski, trail, vtt…)

Commerces et services :

– Alimentation, primeur
– Presse
– Poste
– Banque
– Ambulance, hôpital, médecin, infirmière, kiné, dentiste, opticien
– Hôtellerie et restauration
– Boucherie et boulangerie

Transports :

– Ligne de bus TER
– Bus urbain
– La navette marché
– Gare TGV à Remiremont (25 min), Saint-Dié (35 min), Épinal (40 min)
– Taxi

Accès :

– 4 voies axe Besançon-Metz à 25 min
– 35 min de Saint-Dié, 1 h de Nancy, 1 h 30 de Metz et Strasbourg
– 1 h de l’aéroport régional de Nancy-Metz-Lorraine, 2 h des aéroports internationaux de Bâle-Mulhouse, de Strasbourg et de Luxembourg

Situation Géographique

Adresses

Résidence Les Xettes III
39A & 39B Chemin des oubliés
88400 Gérardmer

Bureau de vente
Agence du Cygne
88400 Gérardmer
Tél. 03 29 63 63 00

Descriptif sommaire | Résidence Les Xettes III

Préambule Il est précisé qu'il pourra être apporté des modifications de détail aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d'approvisionnement, de mise en oeuvre ou dans un souci d'amélioration ou suivant les recommandations du bureau de contrôle . Le présent descriptif sommaire sera annulé et remplacé, lors de la notification de l'acte de vente, par la notice descriptive complète, exigée par le Code de la construction et de l'habitation et par l'arrêté ministériel du 10 mai 1968. Ce programme est placé sous la surveillance d'un bureau de contrôle agréé. 00- Fondations . Semelles filantes ou isolées (suivant étude de sol) en béton armé selon les calculs de l'ingénieur structure.

01- Gros œuvre . Murs des façades en maçonnerie d'agglomérés de 20 cm, y compris enduit minéral extérieur (hors parties bardées) de type monocouche teinte suivant PC. . Murs de refend intérieurs en béton banché ou agglos. . Planchers étages : dalles béton, y compris coursives / terrasses.

02- Charpente / Couverture / Bardage . Charpente bois massif pour fermes assemblées, pannes et chevrons. . Bardage bois sur maçonnerie (ou ossature bois pour celliers). . Couverture tuiles terre cuite sur sous toiture et châssis de toit.

03- Menuiseries extérieures . Menuiseries en PVC, fixes, oscillo-battantes ou coulissantes (suivant plans de façades) . Volets roulants électriques. . Double vitrage isolant à faible émissivité compris bouche de ventilation adaptée à la VMC.

04- Ventilation . Pose d'une ventilation simple flux hydro B. Chauffage . Installation d'un chauffage individuel par la mise en œuvre de radiateurs à fluide caloriporteur, type ACOVA, y compris sèche-serviettes dans les salles de bains.

05- Plomberie / Sanitaires . Distribution eau froide avec comptage individuel, vannes d'isolement et robinet d'arrêt par appartement. . Eau chaude par chauffe-eau électrique. . Distribution intérieure en tube cuivre et PE. . Alimentations et évacuations L.L et S.L. . Pose de sanitaires blancs des Ets VILLEROY & BOCH ou équivalent : - Cuvettes de WC doubles touches suspendues. - Douche à l'italienne, caniveau linéaire des Ets I-DRAIN ou équivalent, finition à carreler. - Vasque à encastrer dans meuble vasque (plan vasque au lot menuiserie intérieure bois) . Robinetterie : - Douche : mitigeur thermostatique des Ets GROHE ou équivalent + barre de douche, douchette et pomme de douche, finition chromée. . Douche : paroi vitrée en verre clair, fixe + porte pivotante.

06- Électricité . Installation conforme au règlement en vigueur. . Appareillage et distribution encastrés. . Tableau individuel encastré avec disjoncteur. . Prise TV / FM / Téléphone.

07- Plâtrerie / Isolation . Cloisonnement intérieur : types cloisons sèches avec isolant et encoffrement des gaines techniques verticales et horizontales. . Faux-plafonds en plaques de plâtre jointoyées. . Murs extérieurs B.A. enduits. Isolation intérieure suivant étude thermique.

08- Menuiseries intérieures . Portes pleines de communication ouvrantes, finitions pré-peintes. . Chambranles contre-chambranles en sapin ou médium, à peindre. . Plinthes médium à peindre, hauteur 10 cm, chanfreinées sur l'angle supérieur. . Rangements : placards coulissants avec aménagement intérieur. Penderie + étagères suivant plans. . Plans vasques, finition stratifiée comprenant: - Un plan vasque : ép. 8 cm environ. - Un meuble suspendu.

09- Revêtements sols durs / chape . Cuisine: carrelage de type GRÈS CERAME 60 x 60 cm et plinthes assorties au choix du client. . Séjour et dégagements : carrelage de type GRÈS CERAME 60 x 60 cm minimum et plinthes assorties. . Salles de bains / WC : carrelage de type GRÈS CERAME 60 x 60 cm au choix du client. . Faïence de type GRÈS CERAME 30 x 60 cm sur les parois, toutes hauteurs, exposées aux projections d’eau (douche, dessus de baignoire, cloisons latérales des plans vasques) et mur du fond des WC. Prix public des carrelages : SOL / FAÏENCE  60 x 60 = 38,60 €/m² TTC  30 x 60 = 35,40 €/m² TTC PLINTHE 16,55 €/ml TTC 10- Revêtements de sols souples . Chambres : parquet stratifié et plinthes médium à peindre de 100 mm Gamme ELITE QUICKSTEP. Prix public parquet :  PARQUET 31,80 € / m² TTC  PLINTHE 8,28 € / ml TTC   11- Peintures / Revêtements muraux Murs : peinture mate dans les dégagements, séjours et chambres. Coloris blanc. . Peinture satinée dans la salle de bains et WC (faïence toute hauteur dans le lot sols durs). Coloris blanc. Plafonds : peinture blanc mat dans toutes les pièces sèches, satiné dans les pièces humides. Coloris blanc. Menuiseries : peinture satinée sur toutes les portes intérieures et huisseries ainsi que sur les éléments menuisés non peints. Coloris blanc. . Couleur de plinthes à l'identique des murs. Équipements de cuisine (intégrés) . Meubles hauts et bas, plan de travail en stratifié avec évier inox, façades en médium avec revêtement polymère. . Appareillage électroménager de marque WHIRLPOOL ou équivalent : - 1 plaque vitrocéramique - 1 lave-vaisselle intégrable - 1 four - 1 réfrigérateur intégrable - 1 hotte aspirante avec lampe et filtre

Télécharger les plans de masse Descriptif sommaire

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