Toutimmo revalorise votre bien
Depuis plus de 15 ans, Toutimmo rachète des biens immobiliers pour les transformer avant de les revendre et de leur donner une 2e vie.
Grâce à nos compétences techniques et à notre parfaite connaissance du marché immobilier lorrain, nous mettons régulièrement en vente des biens réhabilités et remis aux normes, destinés aux investisseurs comme aux futurs propriétaires occupants.
Notre définition de l’ingénierie immobilière
Cette activité est pratiquée par des professionnels de l’immobilier que l’on appelle également « marchands de biens » ou « promoteurs-rénovateurs ».
À la différence d’un agent immobilier, nous ne recevons pas de mandat d’un propriétaire avant l’opération. Nous rachetons les biens pour notre compte, et nous assumons tous les risques liés à ces transactions.
Concrètement, nous rachetons régulièrement des immeubles et des bâtis anciens, souvent vétustes, en zone urbaine. Puis nous les réhabilitons avec le concours d’architectes et d’une équipe de maîtrise d’oeuvre compétente, avant de les remettre sur le marché, en entier ou par lots.
Nous sauvegardons, nous transformons et nous valorisons le patrimoine immobilier dans de nombreuses agglomérations lorraines comme celles d’Épinal, de Gérardmer, de Remiremont, de Nancy, de Metz, etc.
Le rachat de mon bien par Toutimmo m’intéresse
L’ingénierie immobilière en pratique
À notre façon, nous participons à la conservation du patrimoine immobilier lorrain, puisque les biens concernés supposent souvent des interventions assez lourdes pour les valoriser. Voici quelques exemples des actions menées, hors de la portée de nombreux particuliers :
études techniques (bureaux d’étude) et diagnostics de structures pour évaluer la qualité du bâti ;
dépôt et obtention d’autorisations administratives pour réaliser les travaux ;
formalisation du cahier des charges des travaux (DCE) ;
remise aux normes en vigueur : colonnes électriques, EU (eaux usées), EP (eaux potables), gaz, VMC, télécoms (cuivre, câble, fibre)… ;
rénovation de l’enveloppe (hors d’eau, hors d’air) ;
rénovation des parties communes ;
changement de distribution ou de destination du bâtiment ;
rénovation lourde et mise aux normes de l’ensemble des lots d’une copropriété ;
prévention et traitement des attaques d’insectes xylophages et de champignons lignivores ;
transformations destinées à révéler et à optimiser le potentiel des différents espaces : espaces privatifs ou partagés, ascenseurs et extérieurs (garages, parkings, jardins et terrasses).
Pour garantir la transmission de biens immobiliers de qualité aux générations futures, cette activité d’achat/transformation/revente obéit à des exigences règlementaires de plus en plus fortes. Notre activité de marchand de biens est aussi couverte par une responsabilité civile et une RC décennale : le Code civil prévoit que nous devons répondre pendant 10 ans des dommages qui pourraient compromettre la solidité de l’ouvrage, ou le rendre impropre à sa destination.
Une parfaite connaissance du marché immobilier lorrain
Chez Toutimmo, nous conjuguons depuis plus de 15 ans les métiers de promoteur, d’aménageur-lotisseur et de marchand de biens.
Grâce à cette solide expérience, nous maîtrisons parfaitement le marché immobilier de nombreuses villes lorraines. Nous réalisons une grande partie de nos opérations dans les Vosges, mais nous intervenons également en Moselle et en Meurthe-et-Moselle, si le potentiel du bâtiment nous semble suffisamment intéressant à valoriser.
Grâce à cette longue pratique du marché immobilier lorrain, nous connaissons le juste prix des biens, et nous sommes en mesure de déceler les atouts inexploités d’un bâtiment. Nous anticipons et nous maîtrisons le prix des différents travaux pour valoriser un bien. Nous savons comment transformer un bâtiment pour lui apporter une réelle valeur ajoutée, et le rendre conforme aux attentes des futurs acquéreurs et occupants : c’est précisément là le sel de ce métier !
Au fil des années, nous avons sélectionné les différents professionnels intervenant d’un bout à l’autre du projet : agents immobiliers, bureaux d’études, architectes, maîtres d’oeuvre, entreprises du gros et du second oeuvre, coordonnateurs SPS, bureaux de contrôle, notaires, etc. Nous avons tissé des relations de confiance avec les meilleurs d’entre eux, qui partagent notre approche. Comme nous, ces partenaires sont attachés à une mise en oeuvre soignée des matériaux, dans le respect des DTU et des règlementations en vigueur.
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